行业资讯 | 新《住宅项目规范》实施；改善居住体验，内涵巨大共赢商机。

《住宅项目规范》本月起实施，旨在减少噪声扰民问题，对住宅的噪声和隔声限值提出了新要求。

新《规范》明确起居室噪音不能超过 40 分贝，卧室不能超过 30 分贝。

噪音问题

影响居住体验的头号问题

噪声污染是个严重问题。生态环境部《中国噪声污染防治报告（2024）》显示，全国生态环境信访投诉管理平台一年接 25.5 万多件投诉，噪声扰民占 61.3%，位列第一。

2023 年全国噪声投诉案件多大 570.6 万件，同比上升 120 万件，社会生活噪声投诉占比高达 68.4%

因为噪音导致的邻里矛盾绝非个案。因为噪音问题导致邻里冲突的问题屡见不鲜。比如作者自己曾经就频繁遭遇楼上儿童凌晨吵闹、搬凳子、甚至父母训斥大骂孩子，乃至楼上夫妻的吵架甚至“全武行”都能听得清楚。

规范内容

细化内容，提升居住体验

此次《规范》细化内容，提升居住体验。相比过去，提高了卧室、起居室与相邻房间墙、楼板的隔声性能要求，提升建筑外窗隔声性能，规定建筑设备噪声限值。如卧室分户墙及楼板两侧房间声压级差和噪声频谱修正量之和不小于 50 分贝，卧室、起居室楼板撞击声压级不大于 65 分贝。

根据2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》，开发商为满足噪音控制要求，需从设计、材料、设备布局及施工验收等多方面采取综合措施。在设计阶段，合理规划建筑布局，避免噪声源与居住空间直接相邻，同时优化墙体和楼板的结构设计，增加隔声层，以增强其隔音性能。

在材料选择上，优先采用高性能的隔声材料，如复合隔声材料和轻质多孔材料，提升墙体、楼板和外窗的隔声效果。对于设备噪声控制，开发商需合理布局电梯、水泵、变压器等公用设施设备，并采用减振降噪技术，如安装减振垫、隔振支座等，同时对排水立管进行隔声包覆处理。此外，在施工和验收环节，开发商需严格把控施工质量，确保隔声材料和设备的安装符合设计要求，并在交付前进行专业检测，保障各项隔音措施有效落实，从而降低住宅内的噪音干扰，提升居住品质。

重新定义好房子

或将是各方共赢的新局面

本次《规范》首先重新定义和提高了了什么是“好房子”的标准，同时也给更进一步关注居住体验，还能解决相当一部分的邻里矛盾问题。

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